شهادةالملكيةوخرائطالأراضيدليلشامللفهمالسجلالعقاري
تعدشهادةالملكية(الطابو)وخرائطالأراضيمنالوثائقالأساسيةالتيتثبتملكيةالأفرادللعقاراتوالأراضي.فيالعديدمنالدولالعربية،تعتمدالجهاتالحكوميةعلىهذهالمستنداتلتنظيمعملياتالبيعوالشراءوحلالنزاعاتالعقارية.شهادةالملكيةوخرائطالأراضيدليلشامللفهمالسجلالعقاري
ماهيشهادةالملكية(الطابو)؟
شهادةالملكية،أومايعرفبـ"الطابو"،هيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالمختصةلتوثيقملكيةالأفرادأوالجهاتللأراضيوالعقارات.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمهمةمثل:
-اسمالمالكوبياناتهالشخصية
-مساحةالأرضوموقعها
-رقمالقطعةورقمالصفحةفيالسجلالعقاري
-أيقيودأوالتزاماتمتعلقةبالعقار
أهميةخرائطالأراضي(الخرائطالمساحية)
إلىجانبشهادةالملكية،تعتبرالخرائطالمساحيةأداةحيويةلتحديدحدودالأراضيبدقة.يتمإعدادهذهالخرائطبواسطةمساحينمعتمدين،وتظهر:
-حدودالأرضوالمساحةالإجمالية
-مواقعالعقاراتالمجاورة
-المعالمالطبيعيةمثلالطرقوالأنهار
-أيتقسيماتداخلالأرض(فيحالكانتمقسمةإلىأكثرمنقسم)
كيفيتمتحديثشهادةالملكية؟
عندإجراءأيتعديلعلىالملكية،مثلالبيعأوالتوريث،يجبتحديثشهادةالطابولدىالدوائرالعقارية.تشملهذهالعملية:
1.تقديمطلبإلىالدائرةالعقاريةالمختصة
2.إرفاقالمستنداتالمطلوبة(عقدالبيع،صكالإرث،إلخ)
3.دفعالرسومالمقررة
4.الحصولعلىشهادةملكيةمحدثة
نصائحمهمةللملاك
- احتفظبنسخةمصدقةمنشهادةالملكيةفيمكانآمن
- تأكدمنتطابقبياناتالطابومعالخرائطالمساحيةقبلإتمامأيصفقةعقارية
- قمبمراجعةالدائرةالعقاريةدورياًللتأكدمنعدموجودنزاعاتعلىالملكية
فيالختام،تعتبرشهادةالملكيةوالخرائطالمساحيةأدواتضروريةلحمايةالحقوقالعقارية.منخلالفهمهذهالوثائقوالمحافظةعلىتحديثها،يمكنللملاكتجنبالعديدمنالمشكلاتالقانونيةفيالمستقبل.
شهادةالملكيةوخرائطالأراضيدليلشامللفهمالسجلالعقاري